親子で同居するための家や二世帯住宅を購入する場合、親子のどちら名義で住宅ローンを組もうかと悩む方は少なくないことでしょう。
そのようなときに利用できる住宅ローンのひとつが、親子リレーローンです。
ここでは親子リレーローンの仕組みからメリット、デメリットまで詳しくお話していきましょう。
《親子リレーローンとはどのような仕組みの住宅ローン？》
親子リレーローンとは、親と子の2人で1つの住宅ローンを利用し、リレー形式で順番に返済をおこなっていく仕組みの2世代型住宅ローンです。
2人がそれぞれ1つずつの住宅ローンを組むペアローンは、諸費用がローン2本分必要になりますが、2人で1つの住宅ローンを組む親子リレーローンでは、諸費用がローン1本分で済みます。
一般的な親子リレーローンは、ローンを利用する親子が同居すること、あるいは同居予定であることを利用条件としている金融機関がほとんどです。
〈親子リレーローンという住宅ローンを利用することのメリット〉
親子リレーローンを利用することには、次のようなメリットがあります。
～返済期間に余裕を持たせることができる～
ほとんどの住宅ローンは80歳までに返済を終えることを条件としているため、親が高齢の場合、返済期間を短くしなければならず月々の返済額が大きくなってしまいます。
親子リレーローンでは、子どもの年齢をもとにして借入期間を決めるため、長期間のローンを組むことが可能になり、月々の返済額が大きくなることを防ぐことが可能です。
～借入可能額を増やせる～
年収が少なく就業年数が短い若い子どもの場合、借り入れることのできる金額が低くなってしまう可能性があります。
そのような場合でも親子リレーローンであれば、親子の収入を合算して融資額を決めるため、借り入れる金額を増やすことが期待できます。
～親子の両方が住宅ローン控除を利用できる～
親子リレーローンは、親と子どもの両方が住宅ローン控除を利用することができ、節税に役立てることが可能です。
〈親子リレーローンという住宅ローンを利用する際の注意点〉
次に、親子リレーローンを利用する場合のデメリットや注意点をご紹介しましょう。
～新しく他の住宅ローンを組むことができない～
親子リレーローンで親から返済を引き継ぐ子どもは、親が返済中の期間も同じように返済義務を負っています。
そのため、子どもは返済をしていない期間であっても、新しく他の住宅ローンを組むことはできないのが一般的です。
～返済中に親が亡くなった場合にリスクがある～
親子リレーローンでは、団体信用生命保険にはどちらか1人しか加入することができません。
団体信用生命保険に加入していない親が返済期間中に亡くなってしまった場合、子どもが親の分の返済もしなければならない点に注意が必要です。
《まとめ》
親子リレーローンとは、親と子どもの2人が1つの住宅ローンを組み、リレー方式で2人が順番に返済していく仕組みの住宅ローンです。
親子リレーローンには返済期間を長くできる、借入可能額を増やせるなどのメリットがある一方で、気を付けたい点やデメリットもあることを覚えておきましょう。
一緒に住む親子でよく相談をして、ペアローンなどと比較しながら利用を検討することが大切です。
私たちヤマダ不動産 星ヶ丘店・アイディアキューブ株式会社は、千種区・名東区を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちら ☜LINE問合せだよ！
そのようなときに利用できる住宅ローンのひとつが、親子リレーローンです。
ここでは親子リレーローンの仕組みからメリット、デメリットまで詳しくお話していきましょう。
《親子リレーローンとはどのような仕組みの住宅ローン？》
親子リレーローンとは、親と子の2人で1つの住宅ローンを利用し、リレー形式で順番に返済をおこなっていく仕組みの2世代型住宅ローンです。
2人がそれぞれ1つずつの住宅ローンを組むペアローンは、諸費用がローン2本分必要になりますが、2人で1つの住宅ローンを組む親子リレーローンでは、諸費用がローン1本分で済みます。
一般的な親子リレーローンは、ローンを利用する親子が同居すること、あるいは同居予定であることを利用条件としている金融機関がほとんどです。
〈親子リレーローンという住宅ローンを利用することのメリット〉
親子リレーローンを利用することには、次のようなメリットがあります。
～返済期間に余裕を持たせることができる～
ほとんどの住宅ローンは80歳までに返済を終えることを条件としているため、親が高齢の場合、返済期間を短くしなければならず月々の返済額が大きくなってしまいます。
親子リレーローンでは、子どもの年齢をもとにして借入期間を決めるため、長期間のローンを組むことが可能になり、月々の返済額が大きくなることを防ぐことが可能です。
～借入可能額を増やせる～
年収が少なく就業年数が短い若い子どもの場合、借り入れることのできる金額が低くなってしまう可能性があります。
そのような場合でも親子リレーローンであれば、親子の収入を合算して融資額を決めるため、借り入れる金額を増やすことが期待できます。
～親子の両方が住宅ローン控除を利用できる～
親子リレーローンは、親と子どもの両方が住宅ローン控除を利用することができ、節税に役立てることが可能です。
〈親子リレーローンという住宅ローンを利用する際の注意点〉
次に、親子リレーローンを利用する場合のデメリットや注意点をご紹介しましょう。
～新しく他の住宅ローンを組むことができない～
親子リレーローンで親から返済を引き継ぐ子どもは、親が返済中の期間も同じように返済義務を負っています。
そのため、子どもは返済をしていない期間であっても、新しく他の住宅ローンを組むことはできないのが一般的です。
～返済中に親が亡くなった場合にリスクがある～
親子リレーローンでは、団体信用生命保険にはどちらか1人しか加入することができません。
団体信用生命保険に加入していない親が返済期間中に亡くなってしまった場合、子どもが親の分の返済もしなければならない点に注意が必要です。
《まとめ》
親子リレーローンとは、親と子どもの2人が1つの住宅ローンを組み、リレー方式で2人が順番に返済していく仕組みの住宅ローンです。
親子リレーローンには返済期間を長くできる、借入可能額を増やせるなどのメリットがある一方で、気を付けたい点やデメリットもあることを覚えておきましょう。
一緒に住む親子でよく相談をして、ペアローンなどと比較しながら利用を検討することが大切です。
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